Casa Indipendente
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VIAREGGIO CENTRO. ASTA PRIVATA - Base d’asta € 350.000,00.
Il fabbricato in oggetto è ubicato nel centro del Comune di Viareggio in Via Giacomo Leopardi 22, angolo con Via Silvio Pellico, a soli 200 mt. dalla Pineta di Ponente, a 600 mt. dal lungomare Guglielmo Marconi e passeggiata Belvedere delle Maschere.
Il Comune di Viareggio, la Stazione Ferroviaria e la Darsena sono ubicate nelle immediate vicinanze, così come i raccordi autostradali che distano circa 2 Km. dal fabbricato.
Descrizione dell’Immobile. Il fabbricato si sviluppa ai piani Terra, Primo e Secondo (terra- cielo) ed è così composto: Piano Terra: ingresso, sala, soggiorno, pranzo, cucina, disimpegno, servizio, camera e sottoscala e corredato da resede esclusiva; Piano Primo: disimpegno scale, tre camere, cucina di servizio, studio, veranda chiusa, terrazza e balcone;
Piano Secondo: servizio igienico e due terrazze, tutto collegato da scale interne.
Il fabbricato è stato edificato nella sua originaria consistenza in data anteriore al 17/08/1942 ed è stato successivamente oggetto di interventi di restauro e condono.
Le finiture in generale risultano di tipo economico risalenti agli anni 60/70 del secolo scorso con interventi di manutenzione limitati ad alcuni specifici interventi.
Lo stato di conservazione generale del fabbricato è da considerarsi mediocre stante la mancanza di recenti interventi manutentivi e di riammodernamento. Impianti non a norma. Indice della prestazione energetica non rinnovabile 216.58 kWh/m² anno Cl. G
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