A caccia di rendimenti

L'amore per il mattone non conosce crisi. Gli italiani, e non solo, negli ultimi tre-quattro anni hanno mostrato di prediligere l'acquisto di immobili ad altre forme di investimento finanziario. A dirottare la liquidità sul settore sono state le condizioni negative della Borsa e una serie di delusioni che hanno scottato i risparmiatori.
Ma dove investire ora che i prezzi sono alle stelle e il boom immobiliare ha ridotto l'offerta sul mercato? Ad attirare gli investitori non è solo la prima casa, ma anche l'acquisto di immobili da affittare. Per non perdere ulteriori capitali in Borsa o per non lasciare la liquidità parcheggiata in banca, senza ottenerne un rendimento, molti scelgono di acquistare un secondo appartamento con l'intento di affittarlo. Ma come scegliere le piazze più redditizie? Terreno di caccia possono essere le città d'arte. Siena, Firenze, Roma, ma anche Venezia e Perugia, per esempio, garantiscono costanti afflussi di turisti che si traducono in richieste di affitto. I dati sul turismo, infatti, confermano l'interesse per l'Italia anche se il flusso è stato in leggero calo nel 2003, colpa della paura del terrorismo, della Sars e in alcuni casi dell'euro così forte. Ma a compensare parzialmente la diminuzione di turisti americani o asiatici ci sono i russi e gli italiani stessi, più interessati a gite o viaggi culturali. Non solo. In queste città, centri universitari di chiara fama, è alta la richiesta di affitti da parte di studenti italiani e stranieri.
Più di un italiano su tre punta, quindi, ad acquistare casa come investimento, come ci conferma Ilario Toscano, presidente del Gruppo Toscano. , spiega Toscano. É prevedibile, quindi, che per il 2004 l'aumento del valore degli immobili si possa attestare al 5-6%, valore doppio a quello dell'inflazione riferita allo stesso periodo, stimata attorno al 2,5-3 per cento. Sempre per questi motivi si confermerà redditizio l'investimento nelle città d'arte. , conclude Ghisolfi. Anche secondo i dati Tecnocasa nell'ultimo anno in queste città gli immobili si sono rivalutati e quelli affittati hanno dato ai proprietari un buon rendimento. Ma ecco, negli articoli in questa pagina, città per città, i prezzi e la situazione di mercato. LA GRADUATORIA Classifica della variazione % dei prezzi medi di vendita residenziali Capoluogo Marzo 2004/ Marzo 2003 Pos. Variaz. % 1 Venezia 9,1 2 Verona 9,0 3 Milano 8,8 4 Bolzano 8,7 Napoli 8,7 6 Bologna 8,5 Firenze 8,5 Roma 8,5 9 Torino 8,2 Trento 8,2 11 Brescia 8,1 12 Lecce 7,7 13 Aosta 7,5 Bari 7,5 Genova 7,5 Palermo 7,5 17 Cagliari 7,3 18 Ravenna 7,2 19 Alessandria 7,1 20 Ferrara 6,9 21 Ancona 6,8 Arezzo 6,8 Cremona 6,8 Perugia 6,8 Piacenza 6,8 Rimini 6,8 27 Lecco 6,7 Lucca 6,7 Modena 6,7 30 La Spezia 6,6 Lodi 6,6 Nuoro 6,6 33 Bergamo 6,5 Catania 6,5 Chieti 6,5 Como 6,5 Padova 6,5 38 Livorno 6,4 Reggio Emilia 6,4 Treviso 6,4 41 Frosinone 6,3 Messina 6,3 Pistoia 6,3 Rieti 6,3 Salerno 6,3 46 Imperia 6,2 Matera 6,2 Parma 6,2 Pavia 6,2 Pesaro 6,2 Vicenza 6,2 52 Forlì 6,1 Massa 6,1 Potenza 6,1 55 Enna 6,0 L'Aquila 6,0 Latina 6,0 Mantova 6,0 Pisa 6,0 Siena 6,0 61 Asti 5,9 Sondrio 5,9 Trieste 5,9 Varese 5,9 65 Agrigento 5,8 Avellino 5,8 Cuneo 5,8 Gorizia 5,8 Savona 5,8 Vercelli 5,8 71 Pescara 5,7 Viterbo 5,7 73 Belluno 5,6 Biella 5,6 Cosenza 5,6 Novara 5,6 Pordenone 5,6 Taranto 5,6 79 Grosseto 5,5 Rovigo 5,5 81 Ascoli Piceno 5,4 Ragusa 5,4 Udine 5,4 84 Reggio Calabria 5,3 85 Prato 5,2 Terni 5,2 87 Sassari 5,1 Siracusa 5,1 89 Campobasso 5,0 90 Benevento 4,9 Caserta 4,9 Macerata 4,9 93 Isernia 4,8 Oristano 4,8 Teramo 4,8 Vibo Valentia 4,8 97 Brindisi 4,7 98 Crotone 4,6 99 Foggia 4,5 Trapani 4,5 Verbania 4,5 102 Catanzaro 4,4 103 Caltanissetta 3,8 Media Italia 6,2 Fonte: Scenari Immobiliari

fonte: Il Sole 24 ore